De VVD wil geen zelfbewoningsplicht in het Land van Cuijk

Ten eerste willen we de strekking van de motie bespreken. De zelfbewoningplicht moet namelijk zowel voor nieuwe koopwoningen op bouwgrond in eigendom van de gemeente gaan gelden, als bij nieuwe projecten op bouwgrond in eigendom van private partijen “indien juridisch mogelijk”. Wij kunnen nog ergens begrijpen dat een gemeente de regie wil houden in woningbouwprojecten op eigen grond. Of de zelfbewoningplicht dan de goede oplossing is valt te betwijfelen, en daar komen we later nog op terug. Waar we geen begrip voor kunnen opbrengen is het feit dat volgens deze motie zelfs projecten van private partijen onder deze plicht vallen. Dit kan nooit een verbetering zijn, het zal de woningcrisis alleen verergeren.

 

Als onderbouwing van waarom de VVD dit geen goed idee vindt moeten we eerst kijken naar wat er precies gaande is. Dat is vrij simpel; er zijn te veel mensen en te weinig woningen. Als we dit economisch bekijken is er meer vraag dan aanbod. Wanneer het aanbod zo laag is doordat er geen voorraad is, is er sprake van een schaarste. Journalist Jesse Frederik maakt in een artikel uit de Correspondent een vergelijking met een stoelendans: “Er zijn te veel mensen die woonruimte zoeken op plekken met te weinig woonruimte. Wanneer die woningen op de markt worden verkocht of verhuurd, krijgt de hoogste bieder de woning. Wanneer die woningen in de sociale huursector worden verhuurd, krijgt de langst wachtende de woning. Maar hoe je de schaarse woningen ook wenst te verdelen: er blijven altijd mensen achter zonder de gewenste woning. (…) Het fundamentele probleem is niet zozeer de verdeling van de stoeltjes, maar het tekort aan stoeltjes” [1]. 

 

VVD ziet daarom ook maar één oplossing: bouwen, bouwen en nog eens bouwen. We hebben op alle segmenten iedereen nodig om de woningvoorraad weer op peil te krijgen. Vooral die woningvoorraad is belangrijk, we moeten ons namelijk niet blindstaren op starterswoningen of op woningen voor senioren. Wij zijn van mening dat we woningen in alle soorten en maten moeten bouwen; elke nieuwe woning creëert een verhuisgolf. Een jong gezin kan een starterswoning verlaten om ruimte vrij te maken voor een nieuwe starter. Die starter kan het ouderlijk huis verlaten wat het mogelijk maakt voor de ouders om kleiner te gaan wonen. Dat resulteert weer in een nieuwe koopwoning. Bovendien zorgt een breder aanbod binnen een segment weer voor een betere balans tussen vraag en aanbod; er ontstaat concurrentie wat de kwaliteit en prijs bevordert.

 

En dan komt de zelfbewoningsplicht. Op het moment dat we iedereen nodig hebben om mee te bouwen aan de woningvoorraad, sluiten we investeerders, initiatiefnemers en ontwikkelaars keihard uit. Sterker nog, we jagen ze weg. Deze investeerders zorgen immers wel voor betaalbare middenhuur: wie geen gebruik kan maken van een sociale woning komt al snel terecht bij een private partij. We kennen allemaal wel iemand die huurt van een lokale ondernemer die daardoor een pensioen verdient. Door deze woningen vinden mensen in een echtscheiding een dak boven hun hoofd, hebben mensen met huizen die ‘onder water staan’ zicht op een tussenwoning en kunnen starters de stap maken om hun eerste woning te huren. Dan hebben we het nog niet gehad over hoe investeerders benoemd worden in deze motie. Natuurlijk zijn wij tegen mensen die misbruik maken van de markt, maar door alle “fortuinlijke investeerders” de deur te wijzen lost Team Lokaal niets op, maar krijgen mensen die willen investeren in onze gemeente nog een trap na ook.

 

 

Op een moment dat we elke investering nodig hebben in de woningvoorraad van onze gemeente, kiest Team lokaal hiermee om alle hulp af te wijzen. Precies daar zit ons bezwaar; de overheid kan dit probleem niet in haar eentje oplossen. De gemeente moet niet op de stoel van de ontwikkelaar gaan zitten en kan niet voor alles en iedereen gaan bouwen. Hier hebben we hulp bij nodig van mensen die weten waar de markt om vraagt. Sterker nog, we moeten de vraag van de markt niet al zelf gaan invullen door de verdeling van starters- en seniorenwoningen zelf te bepalen, zoals de grootste partij in onze raad dat tijdens de campagne al geroepen heeft.

 

Om het woningbouwprobleem op te lossen moeten we daarom onze handen uit de mouwen steken en aan het werk. Wat we dan niet nodig hebben, zijn extra regels van de overheid. Deze hebben we al genoeg. Laat de markt haar werk doen door alle soorten bouw toe te staan om op die manier een divers aanbod te realiseren. Daar hebben wij iedereen bij nodig. Dus investeerders, jullie zijn welkom.